当前旅游业的发展是现在城镇化建设管理应用的一个新的标准及措施，应该怎样加强旅游业在城镇化中的建设及管理呢?旅游的发展也能带动城镇经济化的管理及发展。《旅游学刊》是学院主办的旅游专业期刊，注重研究的深入和新视角，重视理论与实际的结合，及时反映旅游业新态势、新思路、新经验、新问题;是旅游企事业单位、旅游院校师生及相关行业的管理人员、科研人员的重要读物。
摘 要：虽然说有历史遗产的城市和诸如迪拜那样特殊的新城市有旅游价值，但田园情怀、回归自然应该至今仍然是人们去旅游度假更主要的驱动力，特别是对于旅游地产对应的度假活动。然而，在中国将城市化作为发展的一种主要手段后，干什么都追求城市化，度假场所也要城市化，而且城市化的方式就是大拆大建，使历史中积累的文化、传统、风情荡然无存。好在新型城镇化对此有所纠正，所谓新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。
关键词：旅游地产,城镇化建设,管理制度
Pick to: although said there is historical heritage such as dubai and cities new city has a special tourism value, but rural feelings, should return to nature is still the people going to travel on vacation a main driving force, especially for a corresponding vacation tourism real estate activities. In China, however, the development of the urbanization as a primary means, what are the pursuit of the urbanization, resorts to urbanization, and the way of urbanization is large to build, accumulation in the history of culture, tradition, customs. Be corrected in the new urbanization, the so-called new urbanization is the urban and rural areas as a whole, the urban and rural integration, production, economical and intensive, ecological livable city interaction and harmonious development as the basic characteristics of the urbanization, medium cities, small cities and towns, the new rural community coordinated development, mutually promote of urbanization.
Keywords: tourism real estate, urbanization construction, and management system
一、中国旅游地产存在的问题
近些年来，旅游地产发展迅速，取得了较为巨大的成就。同时，受到各方面因素的影响，旅游地产在发展过程存在着问题，在很大程度上影响我国旅游地产的可持续发展。
随着旅游与房地产嫁接的日益成熟，越来越多的企业开始投资旅游房地产中，促进我国旅游地产行业的发展。但是在实际的发展过程中，受到各方面因素的影响，存在很多的问题和局限性，在很大程度上限制了旅游地产行业的良性发展。因此，本文就如何做好旅游地产行业发展展开论述。
预计2014年中国的旅游收支逆差将超过1000亿美元，成为世界第一大旅游逆差国。中国人逐渐富裕了之后，出国旅游多是必然的事，也是好事，花费多些也可以理解，但顺差如此之大还是反映出了许多负面问题，如中国旅游对外的吸引力逐年下降，对内的吸引力也在下降，虽然旅游地产曾经异常红火，至今也仍然红火，但购买者多属于投资、投机行为，从房间空置率来看，其房地产业的红火远不能等同于旅游业的红火，说明旅游地产本身的吸引力没有促进旅游、度假等相关消费。
就目前而言，中国旅游地产行业发展迅速，具有消费档次高、投资回收高、季节性较强、外部性高以及功能多元化等特点，消费具有可储存行和可投资性的功能，对内对外的吸引力不断下降，缺乏独特的魅力，存在很多的问题。
造成中国旅游业负面问题的原因很多：环境污染、食品安全、服务质量等等不是我们在这里要讨论的问题，我们这里重点要讨论的是旅游地产除了投资、投机之外的吸引力为何严重不足的问题。我们认为这主要是由两方面造成的，一是对作为旅游地产深层理念的唯美主义长期漠视，二是对旅游地产不可或缺的风情硬性打造，这实际上与城镇化方式不当有直接关系。以海南国际旅游岛为例，虽然那里旅游地产的开发如火如荼，但作为中国唯一的热带旅游度假目的地，其整体魅力多年来提高得比较慢，对外吸引力还在降低，国际游客大幅减少，而海南旅游地产的纯粹物质标准很多比泰国、印度尼西亚的豪华，但反而不如那里的很多场所有魅力，规划设计时没有任何唯美主义的观念，旅游度假区域为追求所谓现代、“高大上”，把原地居民都搬迁走，没有了正常的生活气息，就没有了风情。理念和风情的严重缺失，是中国旅游环境和旅游地产缺乏魅力的主要原因。三是虽然中国旅游地产的蓬勃发展，但是出现了很多问题，有的很多地方需要改进和完善。在有的地区，投资商为了获得更多经济利益，采用城市房地产的发展模式，对旅游地产进行盲目的炒作，比如三亚和杭州等地，旅游地产房价虚高，不利于我国旅游地产的可持续发展。
二、唯美主义与旅游度假环境的关系
唯美主义以追求纯形式的美，“为艺术而艺术”为宗旨，它是流行与英国维多利亚时代的一种艺术思潮，而那个时代也是大量的、社会性的旅游度假行为开始出现的时期，因为中产阶级开始真正产生了。虽然在当时这二者的联系并不显著，但它们同时发生也不是完全的巧合，而在漫长的发展中，唯美主义实际上逐渐成为了打造旅游度假环境的根本性理念。
现在的中国也是中产阶级大量出现的时期，所以带动了旅游业和旅游地产业的繁荣，但我们对唯美主义的认识几乎是空白，从前的艺术教育对唯美主义只是含在颓废派中一带而过，现在的规划设计主要是抄样式，很少有人有时间关心理念问题，更不用说生疏的唯美主义了。
三、新型城镇化对旅游地产的指导意义
(一)重庆温泉案例
重庆温泉旅游渡假地产目前公认比较好的是北碚的悦榕庄和柏联，正是因为它们在品牌和专业设计的影响下，符合了唯美主义和适宜的城镇化的原则，悦榕庄在其品牌树立过程中，深得唯美主义艺术精髓，其重庆项目还特别呈现村镇的形态，不足之处是与田园环境太过隔离;柏联则大大得益于北温泉的历史遗留。
虽然北温泉还有一些重庆温泉历史文化的遗存，但分量太轻了，反观世界其它温泉胜地，都有著名的历史文化城镇、村镇为依托、为载体，如英国的巴斯、德国的巴登•巴登、日本的箱根等等，重庆需要重新打造出这种载体，就必须按照唯美主义的原则，打造出一组以温泉为主题的城镇、村镇，这种城镇、村镇必须要有文脉，可以是重庆的历史文脉，也可以是世界温泉文化的历史文脉。这种村镇、村镇必须有城镇、村镇的一般规律，有真实的生活，有风情，而不能是一个生硬的景区。重庆日报报业集团将发挥自己在文化上的优势，在罗汉山项目中完成这项工作。还有与田园要保持亲密的关系，项目的地理位置正好位于城乡交界处，为此点需求提供了便利。
四、旅游地产运营发展模式
就目前而言，旅游地产运营发展模式主要包括以下几种形式：
(一)自然资源发展模式
这种模式主要建立在对自然资源的低强度的开发，最大限度地修复生态环境，提高区域生活水平，进行环境友好型开发生活模式，促进旅游地产地区良性发展。同时要结合旅游业和地产业相结合的模式，以保护自然资源为核心，逐渐由单一的盈利模式向后期持续多元化经营化的转变。
(二)提高旅游文化景观的模式
这种模式重点主要依托市场规模和投资开发，重视开发运营，坚持市场的策略，在通常情况下以开发大型的游乐设施为主，实现利益的最大化。最大的特点就是再造的人工景观进行改造，对自然资源依赖程度不高。其中中华恐龙园等就是较为典型的代表，在场地建设和功能发挥上形成有效的互补。
(三)陈述文化主题的发展模式
这种发展模式侧重民俗和历史资源的开发，重点历史主题的开发和再生，从而形成较为典型的文化产品，具有较强的产品属性，各种开发活动以文化产品为主。另外，采用这种模式最大的难点主要当地人文历史要有非常深入的理解，具体包括文化节庆、旧城改造以及乡村古镇等项目。
采用这种模式主要以旅游、商务等项目为主，从而有效带动当地地产开发，这一模式的主要特点是受到明显的利益驱动。主要有两种表现形式，一种是会展型旅游地产，主要通过举办各种招商、会议、展览等活动，从而吸引更多的顾客，这种会展形式的旅游主要通过分阶段进行。另一种是产业新城区的开发，主要依托区域内部特有和可嫁接资源，建立完整的产业工业园区等相关的基础设施，不断调整区域产业结构，从而提高城区的经济创收模式，获得更高的经济效益。
