摘要：旧住房修缮改造是当前国家大力实施的一项民生工程，不仅可以改善人们 的居住条件和生活水平，还能够缓解居民紧张的民生问题，所以旧住房修缮改造工程的要求是非常高的。因此，本文基于旧住房修缮改造项目，对其中存在的问题进行了重点分析，力图高效地提升居民住宅房屋质量。
关键词：旧住房;修缮改造工程;问题
旧住房修缮改造工程与新房建设存在一定的差异之处，所以在施工之前必须要做好项目的了解与考查，其中包括施工项目的安全问题，周围的环境问题等等，然后根据实际的调研结果制定针对性的问题解决方案。同时，旧住房修缮改造工程的实施，由于不同住房结构的差异，难度不断加大，对技术及管理方式都提出了非常严格的要求。所以在旧住房修缮改造工程中找到最重要的问题，才是最根本的方式。
旧住房修缮改造中的勘查与设计
在旧住房修缮改造中勘查与设计是两个非常重要的内容，其中勘查是前提和基础，而设计是基于勘查基础上形成的，而且这两个内容是贯穿到整个旧住房修缮改造工程始终的重要环节。旧住房修缮改造与新房施工建设存在着很大的差异性，能够使房屋建筑的安全等级、环境功能等进行很好地完善。 而在旧住房修缮改造工程施工过程中，所提供的设计文件要以预算方案和编制预算为基础，而对旧房屋的勘查与设计要以具体的施工方案、修缮范围和标准为基本。
期刊推荐：《住宅科技》(月刊)创刊于1980年，系国家建设部主管、建设部住宅产业化促进中心与上海市房地产科学研究院联合主办的国内外公开发行的科技类学术期刊。以住宅建设全过程的科技问题为内容，宏观与微观结合，理论与实践并重，学术性与实用性兼顾，宣传国家住宅建设技术政策，报道住宅产业优秀成果，以科技进步推动住宅建设产业化。
在旧住房修缮改造工程施工之前开展针对性的勘查工作，能够避免施工差错，准确对修缮工作的内容和数量进行调整，降低施工中安全事故发生的概率。同时，在项目勘查的基础上，对房屋修缮工作进行整理，对具体的修缮程度及范围进行明确。比如，哪些项目是需要明确加固的，哪些项目是需要做防震处理，哪些项目是如果进行综合性改造的都需要明确，这样才能够满足旧房屋使用性能、安全性能以及环境功能等方面的要求。并在这个基础上严格遵循实用性、安全性以及经济性的原则，这样才能够实现经济效益与社会效益的双丰收。
严格施工过程
旧住房修缮改造工程涉及到的内容是非常广泛的，比如施工材料、数量以及规模等等，这些都是影响工程项目施工的重要因素。因此，在做好施工准备工作的基础上，还需要加强各个部门之间的配合，根据修缮的计划以及实际工程情况做好每一项施工工作，对每一个施工环节进行严格的管理，以此来提升旧住房修缮改造工程的施工质量。
第一，加强对隐性工程的关注。旧住房修缮改造难度较大，预见性较差，其中存在很多隐性工程，并且这些隐性工程中存在的问题并不容易被发现，所以在施工中做好隐性工作量的预期，确保工程施工的连续性及稳定性，是保证旧住房修缮改造施工的基础和前提。而在工程项目的具体实施中，加强对隐性工程的关注，有利于工程项目管理人员及时发现其中存在的问题，并将其快速且准确地反馈给建筑施工单位，以确保旧住房修缮改造工程的质量。
第二，加强对隐性验收基础资料的管理。旧住房修缮改造工程涉及的资料多而杂，施工难度高，所以在工程验收阶段对隐性基础资料必须要高度地重视。在施工前做好资料收集与整理，并在施工过程中进行不断地完善。比如，对临时变更书，施工现场变更签证信息以及等相关资料等全部正确清楚，确保隐性工程可以和实际工程同步进行。
第三，做好工程预算管理。在旧住房修缮改造工程施工中不确定因素是非常多的，而且修缮中有很多环境问题是不可确定的，特别是隐性工程更是不容易被发现，所以要严格预算管理，在预算中将各种问题全部考虑进去，做好科学地规划。其中包括地基的承载能力，周围建筑结构的不利影响等等。所以在预算编制同时要将这些问题全部考虑进去，并留有一定的空余，防止意外发生。
三、加强施工管理
旧房修缮工程会涉及到对原有构件的拆除和更换，涉及到地基的增强与补固，这些对于实践经验的压球是非常高的。因此，旧房屋修缮工程开展中选用的施工团队必须要具有较强的专业技能，对新旧建筑物有精准地了解，掌握旧住房损坏的规律，加强对旧住房的检查、鉴定、翻新和改造，这样才能够提升旧房屋修缮改造的效果。因此，建筑单位必须要加强施工管理，尤其是要提升建筑团队的专业素质和施工基础，在检出人员的安排上多选择有经验，有资质，可靠的施工团队，并在工程施工过程中严格管理与审计。
四、加强对重点施工材料的管控
旧住房修缮改造工程的实施对旧房的居住功能、使用功能和环境功能都进行了改善，很高效地解决了居民的生活需求问题。但是旧住房修缮是需要很大费用的，这些费用直接地关系居民的根本利益，而修缮后的住房一旦出现安全或者质量问题，也会导致居民产生不良的影响，导致居民与政府之间的关系逐渐地恶化，违背了旧房改造工程的初衷。因此，在旧住房修缮改造工程实施过程中，必须要确保施工材料的安全性，对材料的质量进行严格地管控。比如，建设单位在采购施工材料时必须要货比三家，选择质量最好，最可靠的供应商。同时，对于施工中涉及到的安全材料更适合应该严格管理，委托监理单位对建筑单位施工中应用的材料进行随时抽查和验收，保证旧住房修缮改造工程中应用的材料质量都是安全的，都是符合施工规定的。
五、做好安全与质量检查工作
旧住房修缮改造工程的安全与质量检查是由政府等主管部门完成的，相关人员会对施工现场进行严格地检查，重点对施工现场的安全、施工进度、施工质量以及施工中应用的材料进行严格地检查，并将质量检查问题交给第三方机构，以提升检查的质量与效果，确保整个工程项目的安全与稳定。
以某市2019年的旧房综合改造为例，某市旧房修缮相关部门对旧房修缮中的350个工地进行了严格的检查，对其中的15个工地出具了停工点，85个工地出具了整改单，整改单出具率达到了25%以上，并对整改的项目进行了反复多次地检查，确保了旧房改造工程的质量。
从对某市停工单和整改单的出具率情况看，这些遭遇整改的单位在安全及质量是都存在一定的问题，这些说明了旧住房修缮改造对专业性的要求很强，施工单位及监理单位在这方面还有很大的欠缺，还有很多需要完善的地位。所以，做好安全与质量检查工作尤为重要。
结束语：
综上所述，随着国家经济发展水平的不断提升，房屋工程项目不断增多，旧房数量也在不断地上升。从当前我国房屋建筑经济的发展情况来看，未来旧住房修缮改造工程将是城市发展的重中之重。旧住房修缮改造工程与新房施工建设之间具有很大的差异性，具有自身独有的特点和专门的施工技术，所以在建筑施工领域当中旧房修缮改造的重要性越来与突出，受到了人们广泛的关注与青睐。同时，加强对旧房改造工程的重视，可以有效地改善人们的居住条件，保护好各个时期的历史建筑，这对于城市的建设与发展是非常有利的。因此，在旧住房修缮改造工程的实施中，要做好前期的勘查与设计工作，加强施工过程及施工管理的力度，严格施工材料控制，以确保整个工程项目的安全进行。——论文作者：柳青
