摘要：随着国民经济的快速发展，房地产业有着巨大的发展空间。我国房地产经济发展迅速，但由于发展时间还很短，还存在许多不足之处。特别是我国农村不动产登记工作才刚开始，结合国家号召的新农村规划建设的全面铺开，不动产登记存在诸多问题。与房地产交易相关的法律制度也不完善，不能适应新世代经济发展的实际情况，难以保障房地产业主的合法权益。
关键词：不动产登记;房地产经济管理;影响
引言
不动产登记制度是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体系的必然要求，对于保护不动产权人的合法利益具有重要意义。《不动产登记条例》规定，明确将分散的登记职责整合到一个部门，由自然资源部负责指导全国的不动产登记工作，更加有利于提高政府效能、方便企业和群众申请登记，并且建立统一的不动产信息管理基础平台，实行登记部门与管理部门信息实时互通共享。不动产登记下一步也是房地产调控长效机制中的重要举措，牵动着诸多市场主体的神经，特别是对正处于调整期的房地产市场来说，不管是在形势还是经济上都存在一定的影响。从长远来看，这在很大程度上提升了市场经济信息的完备性，增强了对城市房地产经济的宏观调控。不管是前段时间楼市的非理性火爆，还是现下的低谷时期，都展示出了楼市运行的不稳定性。不动产登记与互联网信息共享，能够实现不动产信息跨越时间与空间的调控目的，是调整房地产经济的前提条件。
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2不动产登记的意义
(1)不动产登记实现了资源的合理分配。此条例的出台并未抑制不动产的流动性，相反，它能更好地保障主体权益。因为对于没有进行登记的不动产无法进行流通，交易也缺乏安全性。推动登记工作的完成与条例的完善是提高产权安全性、确保房地产市场交易合法性、促进房地产经济有序增长的有效措施。(2)提供了充足的信息数据。不动产登记可以为多项工作提供必要依据，包括土地、环境、资源等信息，能够为资源的高效利用和土地的合理规划夯实基础，从而协调好地产开发与城市布局的关系，这也是规范房地产经济的必要资料。不动产登记的功能广泛，最主要的是能够抑制房价虚增的现象，有利于对市场经济的宏观调控。(3)便于掌握空间信息。不动产登记往往是采取数据录入与图表展示的方法，可以直观、准确地向各主体体现不动产的相关信息。随着科研水平的提升，地理空间信息也从人工测量的方式转变为光学测量，城市的地理位置、空间布局、水文环境等检测数据更加精确，有效保证了不动产资料的精确度，促进了GPS系统的应用。房地产行业中的不动产登记条例并非将带来经济效益的下降，其核心为权属，是物权保护。登记行为是对房产空间信息的表达，勘验取证是一项法律特征，有较高的现实性，有效保证了产权人的权益。不动产登记对于我国房地产行业的经济来说也是有积极意义的，不仅增加了二手房源的供给量，还能有效减少空置房的数量，合理规划土地资源，使其发挥好的社会价值，更好地服务大众，促进企业的健康发展。不动产登记是社会影响力最宽泛的政策之一，有关争议接连不断，明显看出条例的实施并不顺畅，还有很多细则要逐步完善。从顶层设计来看，不动产登记降低了不动产交易的成本，提高了交易质量，维护了不动产的安全。作为市场经济的基础性制度，不动产登记的价值能够满足市场经济的需求，并服务于社会。同时，它也在为全国统一不动产交易市场的构建奠定了产权基础，深度挖掘出衍生价值。影响楼市走向的并非登记条例本身，而是土地政策与货币政策，并且此次出台的时间也没有选择在房价最高时期。对此，不动产登记对房地产的经济影响是有限制的。
2不动产登记实施对农村房产的影响：
2.1农村才是不动产登记的大舞台。宪法规定，我国农村和城市郊区的土地实行村集体所有。由于经济社会发展水平限制，我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。物权法及《不动产登记暂行条例》，在法律上界定了农村不动产的范畴，包括山、水、林、田、湖、草等。
2.2以农村宅基地、土地承包地、农村集体建设用地的流转、改革，才会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记，在登记程序上尊重申请人意思自治，强调当场审查原则，并以此告知需补正内容或申请途径。就是要明确农村宅基地、承包地的重要性，把权属证书发到所有权人或者使用权人手里，这样才能更顺利、完整地流转，所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样，农村不动产就会为广大的农村市场提供经济发展的动力，在社会主义新农村建设、农村产业化实体融资方面，增强市场可信度，为发展社会主义农村经济提供信誉保障。 3不动产登记对城市房地产经济的影响
3.1对房价的影响
在城市发展过程中，我国房地产行业得到了非常大的发展空间，房地产经济迅猛发展。在当前阶段，房价是大众最关心的问题之一。在不动产登记条例出现后，登记工作对房价造成一定影响。但随着研究深入进行，发现真正影响房屋价格的因素，并不是不动产登记。不动产登记和房价，两者之间并没有直接关联。真正影响我国房价的因素是收入、货币供应关系以及市场认可度。在实施不动产登记后，房产税随之出现。不动产登记制度的出现，是为了完善原有制度，保证房地产行业可以在健全体制下运行，为房地产企业创造良好发展环境。不动产登记条例出现，并不是为了调控房价。很多人没有正确认识不动产登记与房地产经济之间的关系。为保证房地产经济平稳发展，需要根据实际情况，进一步规范房地产市场经济秩序，了解外在因素对房地产产权交易带来的影响并作出防范，确保房地产行业有序发展。从当前时段分析不难发现，不动产登记条例实施，对买房者的市场预期产生干扰，为征收个人住房税奠定了基础。从这个角度看，不动产登记意义重大。该条例的出现，无疑使得房价出现了下行趋势。但在当前时段，如果房价波动较大，并不利于房地产行业发展。要明确不动产登记的目的是规范房地产行业工作行为和明确产权。在不动产登记提出后，按照条例内容落实到具体工作中，必然会牵扯到老房子继承问题，还会影响房地产市场供求关系。我国部分投资者看好房地产发展前景，购买了多套住宅。而征收房产税的预期，必然导致这部分人的利益受到损害，为此出现大量抛售房产的行为，增加了二手房数量，使房地产市场供求关系发生改变。但是由于这部分人群数量较少，其行为不会对房地产发展造成毁灭性影响，不会动摇房地产经济的根基。
3.2对二手房价的影响
实行不动产登记后，需要明确工作目标，将调控房地产市场作为工作重点。考虑到不动产登记后可能产生的个人房屋税款，部分人群在短期内会做出相应举动，对房地产市场造成一定的影响。该条例提出的目的是为了合理整合机构资源，统筹兼顾，加强全国范围内房地产信息管理力度，简化审批流程，更好地规划社会不动产。在条例实施后，需求群体并不会在短期内采取行动。因此，在这段时间中抛售房产的可能性较少，但不动产登记对房地产市场仍然会产生极大影响。不动产登记条例可能对二手房市场造成极大冲击，提高二手房产供给量。在不动产登记条例出现后，会在一定程度上刺激购房者，使其存在抛售房产的可能，这样便会使二手房供应量大幅增加。不动产登记条例出现后，虽然不会使房价产生巨大波动，但会影响二手房供给量。二手房供应量持续增加，无疑为房产市场开展征收税款工作打下坚实基础。
4保障房地产经济稳定的不动产登记制度使用方法
4.1科学协调登记信息共享与保护工作之间的关系
不动产登记制度的信息共享与私人房产信息的保密工作存在着十分重要的联系，两项工作都应该得到不动产登记机关的充分重视，需要完善不动产登记制度和策略中不同情况、不同需求之下的信息使用与保护工作。不动产登记机关需要在严格的规章制度下进行工作，从而在信息查询、大数据处理过程中保持工作的有效性，隐私性信息泄露的问题将会受到法律的严肃处理。
4.2对相关不动产登记信息平台加大开发的力度
时代的发展各行各业都对于科学技术进行了应用，尤其是在互联网快速发展的时代背景之下，房地产经济管理中高效的不动产信息综合平台的建立与使用就显得尤其重要。在当下大数据处理技术的应用之下，可以在平台化的信息管理中国增强不动产信息的整合能力和房地产行业的管理水平。便利的查询等工作可以进一步净化房地产市场运作的基本环境，从而促进其发展。
结语
成熟的市场经济体制必须构建完善的制度框架，否则就会造成价格信号失真。房地产作为社会经济的重要支柱，必须在房产的配置和住房信息的公开度上发力，优化政策，加强行业的自我调整，形成稳定的市场预期，抵制恐慌式购房等非理性现象，以此改善供需状况，在满足住房需求的条件下稳步推进房地产经济的增长。——论文作者：徐从杰
