在刚刚召开的十九大中，习总书记强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”，受到了人们的广泛关注，怎样让房地产回归原来的属性，改善人们的居住环境成了热点探究问题，下面文章就以桂林为研究对象，探究群众体育事业和房地产发展两者的相互融合，通过分析发展机遇，优势，劣势及挑战等几大方面，进而提出相关策略，改善人们的生活环境。
关键词：桂林,房地产业,群众体育,居住环境
1、桂林房地产业与群众体育基本概况
1.1 桂林房地产业基本情况
桂林简称“桂”,是首批国家历史文化名城，有近4000年历史，是著名的世界级旅游城市，华南区域性枢纽中心城市，“一带一路”规划线路上的综合交通节点。根据规划，到2020年桂林将成为中国首个世界级旅游城市和国际旅游胜地。随着桂林经济的持续增长，优越的地理环境与便利的交通网络以及国家一系列利好政策的扶持，桂林地块价值得以突显，房地产市场活力充沛，房地产业近年来逐渐壮大并得到了快速发展。
至2017年底，桂林市有房地产开发企业约1250家，从业人员将近3万人。根据桂林统计局官方网站数据显示，2017年1月至10月，桂林市房地产开发投资累计达216.79亿元，累计同比增长8.4%;商品房销售面积381.36万平方米，累计同比增长33.6%;商品房销售额208.14亿元，累计同比增长47.8%.
1.2 群众体育的基本概念
群众体育属社会体育的范畴，为体育的主要组成部分，又称为社会体育或大众体育，主要指社会成员自愿参加与积极参与，利用工作之外的闲暇时间，以强身、健体、休闲、娱乐、社交及追求身心健康为目的，内容广泛、形式丰富多样的各类体育活动的总称。在我国群众体育通常是与竞技体育相对而言的，是除竞技体育之外的包括学校体育在内的整个体育运动，一般不以追求达到高水平运动成绩为目的。
具体来说，群众体育是以社会全体成员为对象，利用业余时间进行的，以健身娱乐为主要目的，且内容与形式多样的体育运动。群众体育开展的直接作用在于对人们身心的改善，其间接作用则表现在通过群众体育活动的开展对社會产生一系列积极的影响。
1.3 桂林群众体育事业的基本情况
近年来，桂林通过深入落实全民健身国家战略，坚持夯实“大群体”的工作格局，并不断推动群众体育工作改革与创新，使群众体育事业取得了长足的进步。在桂林群众体育工作开展中，采取出台地方全民健身计划，加强群众体育健身场地设施建设与管理，培育壮大各类体育社会组织，进行体育与旅游、文化等要素的融合，广泛开展全民健身活动等一系列措施，使其群众体育活动的开展取得了良好的效果。
目前，桂林人均体育场地面积达1.6平方米，在广西名列前茅，多功能运动场50个，社区全民健身设施覆盖率达80%,公共体育场馆开放率达100%.据统计，市本级和各县(区)每年举办群众性体育活动达300多次，每年均有来自国家机关、企事业单位、社会团体等各个层面50万余人参与其中。当前，桂林已逐渐形成了一批具有较大影响力的群众体育活动。如“解放杯”长跑赛、“五人制”足球赛、大众篮球赛、羽毛球赛、乒乓球赛、气排球赛、漓江漂游赛等，不仅具有本地特色，而且群众喜闻乐见。
除此之外，桂林的群众体育活动也逐渐走出国门，从2016年开始举办的桂林国际马拉松赛，吸引了共计15个国家，将近2万人参加。桂林群众体育活动的蓬勃开展，丰富广大市民体育文化生活，提升了市民的幸福感，同时也展示了桂林国际旅游胜地的魅力，为进一步打造城市品牌，提升城市形象与活力产生了积极的影响，促进了桂林经济与社会的发展。
2、 群众体育与房地产业融合发展的可行性分析
2.1 群众体育与房地产业融合发展的意义
随着当前我国特色社会主义已进入新的时代，其社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。进一步加强房屋的居住属性，让房地产业的发展更为健康与稳定迫在眉睫，同时，通过全民健身活动的开展提，进一步提升国民素质也成为了国家的一项重要战略。这无疑给我们一个重要的启示：将群众体育的开展与房地产业的发展相结合，一方面可以推广全民健身活动，提高国民素质与丰富业余文化生活;另一方面，可以在群众体育开展与房地产业发展的结合中，通过提升与挖掘房屋的居住价值，促使房地产进一步回归其居住属性，促进房地产业的健康发展。
2.2 群众体育与房地产业融合发展的关联点
群众体育与房地产业进行结合，其关联点主要有：
(1)当前无论是群众体育的开展，还是房地产业的健康发展，其目的都是为了满足人们美好生活的需要，与每一个人都息息相关，关系到中国梦的进一步实现;
(2)体育产业与房地产业都属于第三产业的范畴，群众体育的开展与房地产业的发展可以在政府协调下充分实现资源的共享与互动，两者在结合时有较高的契合度;
(3)房屋与群众体育都十分贴近人们的日常生活，前者满足人们居住的需要，后者满足人们强身健体，丰富业余生活的需要，两者都与居民的日常生活质量紧密相关，在功能上是互为补充，相互促进的;
(4)体育产业的进一步发展已上升到国家战略高度，《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》提出的体育产业总规模到2025 年达到5万亿元的目标，意味着未来几年体育产业将有巨大的增长空间，体育产业链将进行不断的扩展，与其他产业进行融合势在必行。
同时，房地产业经历快速发展后已进入转型时期，开发商主要盈利方式由土地增值向产品附加值的增值转变。把群众体育融入到房地产业中，既能满足居民健身休闲的居住多元化需求，同时也能利用当前体育产业发展的红利，促进房地产业的健康发展。
2.3 桂林群众体育与房地产业融合发展的SWOT分析
2.3.1 优势
桂林群众体育与桂林的房地产业相融合，具有较大的优势。其优势主要体现在良好的全民健身氛围，较好的投资与居住环境，为群众体育与房地产业的融合发展提供了充足的保障。一方面，当前桂林全民健身事业开展较好，所开展的一大批群众体育活动已深入人心，其活动的开展具有良好的社会氛围;另一方面，随着桂林经济的发展，在居民收入、消费结构、社会保障、交通状况、文化休闲等方面都取得了进步，得到了社会的肯定与认可。优异的居住环境与不断提高的城市生活质量，使得桂林房地产市场受到了人们的亲睐，不但吸引了大量的房地产企业投资，也吸引了大量的购房者在桂林进行购房。
2.3.2 劣势
当前，由于桂林地处西部地区，受历史等一系列原因的影响，桂林群众体育市场化运作的效率相对不高，在政府主导、企业投资与群众参与上并没有进一步发挥其互动优势，桂林在体育产业与其他产业深入融合上也缺乏一定的经验，这是桂林群众体育与房地产业融合的劣势所在。根据2017年3月桂林市统计局官方网站发布的数据可知，桂林2016年商品房均价为4890元/平方米，人均可支配收入为30124元。
以当前全国人均住房面积40.8平方米计算，房价收入比为6.6倍。而按通行的看法，房价收入比在4到6倍之间较为合理，桂林的房价对于居民的购买力而言是相对偏高的。相对偏高的房屋销售均价与居民收入不相适应，同时体育产业化程度不高，这是桂林群众体育与房地产业的融合的不利因素。
2.3.3 机遇
桂林群众体育与房地产业融合发展，其机遇即包括当前我国政策层面上的相关支持，也包括当前良好的融合发展环境。在政策上，无论是国家层面还是地方政府层面，都把全民健身及相关的体育产业发展作为一项重要的发展战略，体育产业与其他产业进行融合的“体育+”发展模式已经成为当前体育产业的发展趋势。在对房地产业的发展政策上，国家及地方已将“房子是用来住的”作为当前房地产业的发展方向。
这些政策因素为群众体育与房地产业的结合提供了机遇。除此之外，当前桂林良好的发展环境也为其群众体育与体育产业的融合发展提供了契机。具体主要有：桂林作为我国重点旅游城市和历史文化名城，即将建设为国际旅游胜地，使桂林具备了良好的自然环境与投资环境，将促使桂林体育地产的发展进入快车道;桂林目前已形成了一系列的群众体育品牌，同时，桂林市政府创新思维，结合桂林山水与少数民族及群众体育开展的优势，已经开始探索与实践“体育+旅游”“体育+文化”“体育+房产”等融合发展模式，这为桂林进一步深入开展群众体育与房地产业的融合奠定了基础;当前国家稳定房价的政策与桂林持续上涨的房价，将加快桂林房地产业的转型发展，为桂林群众体育与房地产业的融合带来了机遇。
2.3.4 挑战
桂林作为全国知名的旅游城市，其旅游与文化产业为桂林的经济发展做出了巨大的贡献。房地产开发企业在追求利益而与其他产业进行融合发展时，与体育產业的融合并不是唯一选择，也并不一定是经济收益最大化的选择。桂林房地产业与群众体育进行融合发展，将会面对旅游、文化等产业的挑战。除此之外，桂林相对于发达地区而言，其城市化水平不高，人均收入与消费水平较低，体育意识也相对薄弱，这也将是桂林群众体育与房地产业进行融合发展所面临的挑战。
3、桂林群众体育与房地产业融合发展的策略探讨
3.1将桂林群众体育与房地产业品牌建设融合
3.1.1 桂林群众体育与房地产业进行品牌建设融合的意义
将桂林群众体育与房地产业品牌建设融合，可以促进群众体育品牌及房地产品牌的建立，实现两者的共同发展，可以更好地体现群众体育与房地产企业的核心价值，在促进群众体育发展与品牌打造中，同时促进房地产企业品牌的树立，提升房地产企业的竞争力。一方面，通过两者在品牌建设中的融合，可以让群众体育的开展充分借助房地产业的相关力量，进一步提升群众体育的吸引力，产生品牌效应，让越来越多的人在业余休闲娱乐中，选择参与群众体育活动，促进全民健身事业的发展;另一方面，通过两者融合，房地产企业可以借助群众体育开展涉及人员广泛、影响力大的特点来进一步推广企业，提高企业知名度，使相关企业具备更强的竞争力，促进房地产企业的发展。
3.1.2 桂林群众体育与房地产业品牌建设融合的策略
桂林群众体育与房地产业进行品牌融合，就是在群众体育与房地产企业的品牌建设中，通过在品牌定位、品牌形象塑造及品牌包装及品牌管理中建立关联与互动，通过相互协同发生作用，实现两者在品牌建设中的融合发展。主要策略为：
(1)在品牌定位中，将两者的品牌定位进行融合。房地产企业进一步加大与群众体育内涵与精神的融合，通过将其经营生产活动融入到群众体育的开展中，扩展其品牌内涵。而群众体育活动在开展中，通过引入企业的支持，来促进活动开展，同时在活动中将体育活动精神与企业文化进行融合定位，在扩大品牌影响力的同时，获取企业的长期支持。
(2)在两者品牌的形象塑造时，将其品牌形象进行融合。在品牌形象的具体塑造上，挖掘其群众体育活动与房地产企业中品牌形象的连接点，不断提高品牌质量，对品牌形象中的共性特征进行打造。如挖掘品牌中的具体品牌文化、品牌精神及品牌特色之间的共性等。
(3)在品牌的具体运营管理上，将两者进行融合。即在群众体育品牌的日常运营管理中，通过与房地产业的合作，从企业获取品牌所需要的助力，进一步提高其品牌运营与管理的效率。同时，房地产企业在品牌的日常运营管理中，通过建立企业发展与群众体育开展之间的关联，充分利用群众体育品牌的影响力来加强自身品牌的管理。
4.2将桂林群众体育与房地产业开发营销融合
4.2.1桂林群众体育与房地产业开发营销融合的意义
桂林群众体育与房地产业的进一步发展，离不开对其潜在需求的挖掘。将桂林群众体育与房地产业进行开发营销融合，可以充分利用各自的优势，促进两者更好的挖掘潜在的目标市场，实现“1+1>2”的效果，从而促进两者的融合发展。对群众体育的具体开展来说，挖掘其潜在的目标群众，可以扩大群众活动的规模及影响力。
对于房地产企业来说，可以进一步扩展目标消费者群体，促进企业的健康发展。因此，将群众体育与房地产业的开发营销进行融合，既是两者各自进一步发展的需要，同时也是两者进行融合发展的战略需求。
4.2.2 桂林群众体育与房地产业开发营销融合的策略
(1)树立意识。随着大数据时代的到来，消费者购买行为发生了一系列变化，在对商品选择上变得更加多元化与难以捉摸。需要我们以更加理性的方式对消费者的需求进行观察，探索出他们潜在的需要。在挖掘消费者需求时，打破原有立场和方法，从不同于传统的角度来分析当前消费者及相关群体的需求选择，以更为理性的方式进行深度观察，从而对消费者及相关群体的心理、行为及其选择商品的理由进行重新评估。
应树立的意识主要包括：对当前群众体育活动项目进一步创新发展，不断吸引群众参与的意识;对房地产业发展中消费者需求进行引导与不断挖掘的意识;在开发营销中，将群众体育活动与房地产业开发进行关联性开发的意识;将群众体育功能与房屋功能相结合进行营销推广的意识等。
(2)挖掘方法。在群众体育与房地产业开发性营销融合时，首先结合群众体育开展及房地产企业两者的目标群体及相关市场进行分析，然后在此基础上，结合当前群众体育活动开展、房地产市场调研、房屋居住属性开发甚至之外的相关领域来加以想象与类推，挖掘新的、无人觉察的市场，并将其转化为群众体育开展与房地产企业发展的机会。
(3)提出应对对策。随着当前桂林社会及经济环境的变化以及一些列利好政策的影响，桂林市民无论是在休闲娱乐的选择，还是对房屋的消费需求，都处于变化之中。因此，在桂林群众体育与房地产业开发营销融合時，需对此采取相应对策，具体有：加强在群众体育活动开展与房地产开发中，对新群众体育项目以及房屋居住属性的挖掘，将群众体育的开展融入到房屋居住环境的改善过程之中，丰富群众体育的影响范围，不断增强其房屋的居住属性;在群众体育与房地产业开发营销融合中，逐渐向新的相关产业链挺进，如文化、旅游等，通过扩大产业链的范围，进一步提升其产品的价值;在活动推广与产品推销时，充分考虑目标群体的喜好、习惯等，将日常群众体育开展与房屋销售相结合，突出运动、健康、宜居等要素;对不同类型的潜在需求，积极利用不同的策略进行有效开发，并在群众体育与房地产开发营销中充分利用各方资源，提升开发效率。
4.3将桂林群众体育与房地产业地域特色融合
4.3.1桂林群众体育与房地产业地域特色融合的意义
将群众体育与房地产业地域特色融合，一方面，可以挖掘桂林市群众体育活动项目的内容，传承桂林当地的少数民族体育传统文化，促进体育事业的全面发展;另一方面，在房地产开发中，通过结合地方特色，可以促进桂林房地产业的健康发展，提升其产品价值，不断提升桂林房地产企业的市场竞争力。
4.3.2 桂林群众体育与房地产业地域特色融合的策略
随着桂林经济与社会的不断发展，以及自春秋战国以来所累积的历史沉淀，在当前桂林群众体育与房地产业地方特色融合发展中，所凸显及可利用的地方特色主要有：优异的自然环境与风光，使桂林具有巨大的适宜居住价值，优良的空气质量，无论是对群众体育的开展，还是提升居民的生活质量都具有积极的意义。丰富的历史与文化资源，成为了桂林市群众体育与房地产业不断挖掘活动内涵及产品价值的重要宝藏。
桂林地区具有丰富的少数民族文化资源，通过研究这里的群众体育和房地产开发，为国内其他地区的房地产开发建设提供了发展思路，也彰显了地方优势，从而真正实现资源共享利用，相互传播消息，使各地房地产可以更好的服务于生活，改善人们的生活环境。
参考文献：
1.华琼.“房地产+体育”模式：房企战略转型升级中的市场图谋.中国建设报.2017.06.22
2.吴辉.国内体育房地产市场分析.当代体育科技.2015.05
3.广西房地产业协会课题研究组.广西房地产市场发展形势与区域特征分析.广西城镇建设.2017.02
4.蔡磊.我国房地产企业体育营销案例分析--以恒大房地产集团营销策略为例.中国商贸.2013.02
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